对经济而言的坏音信，对典质贷款利率来说却是好音信。

　　近期典质贷款利率大幅下降，波及近一年来的最低水平。此前一份疲软的劳动文告推高了好意思联储将来几个月更屡次或更大幅度降息的可能性，成为利率下降的迫切推手。

　　据《典质贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）数据败露，周一 30 年期固定利率典质贷款的平均利率为 6.28%，较几天前的 6.5% 有所下降。部分经纪商针对特定类型的 30 年期购房贷款和再融资贷款，推出了低于 6% 的利率宣传。

　　这次利率下行波澜始于上周五：好意思国劳工统计局数据败露，8 月好意思国仅新增 2.2 万个劳动岗亭，受此影响，与典质贷款利率关连密切的 10 年期好意思国国债收益率大幅下落。此外，对 5 月至 7 月前期数据的修正也大幅下调了此前文告的新增劳动东说念主数。

　　周一，在两项要道经济数据发布前夜，国债收益率赓续走低。周二，劳工统计局将发布放弃 3 月的 12 个月劳动数据修正巧，经济学家瞻望新数据将败露劳动增长放缓；周四，8 月通胀数据也将公布。

　　若劳动数据出现大幅下修，或通胀水平相对温和，王人将为 “经济增速放缓” 提供新笔据，进而可能鼓舞国债收益率进一步下降。此前几周，商场预期好意思联储将在 9 月会议上降息，典质贷款利率已呈下行趋势；目下交游员觉得，好意思联储在 9 月 17 日会议上降息 50 个基点（幅度更大），或在刻下至 12 月期间加速降息节律的可能性有所上升。

　　不外，典质贷款利率也可能像客岁那样粗浅回升 —— 客岁 9 月好意思联储将基准利率下调 50 个基点后，典质贷款利率在后续一段时刻内反而出现高潮。

　　加利福尼亚州圣安娜市的贷款专员詹姆斯・丁（James Dinh）暗意，他正在为那些典质贷款利率处于 6% 高位区间的客户策画再融资可行性。一朝利率能降至 5% 高位区间，这些客户中的很多东说念主王人将成为合适的再融资东说念主选。

　　他不刻毒客户冒险恭候利率进一步下降，并以客岁为例阐明：尽管好意思联储屡次降息，但客岁秋季典质贷款利率仍出现了高潮。

　　“利率处于 5% 中段或高位时，就应该选拔行径了，” 丁暗意，“没东说念主能料事如神。我诚然可以对某东说念主说‘再等等，等利率降得更低’，但你压根不知说念底部在那处。”

　　据洲际交游所典质贷款期间公司（ICE Mortgage Technology）数据，按刻下利率水平，约有 310 万笔典质贷款合乎再融资 “成心可图” 的条目（即再融资后能权臣勤俭本钱）。这一数字是 2024 年 10 月以来的最高值，较几周前的 200 万笔有所增多。

　　俄亥俄州代顿市千禧典质贷款集团（Millennia Mortgage Group）总裁兼首席实行官阿卜杜勒・瓦纳泽（Abdul Vanadze）暗意，几周前利率刚运转下降时，他就发现业务量出现了上升。但有计划到典质贷款利率不息会提前反馈好意思联储的利率变动，瓦纳泽不笃定利率还能再降些许。最近，他刻毒一位将于月底完成房屋交割的客户收拢刻下利率契机。

　　“我告诉他，目下的利率依然相配可以了，” 瓦纳泽说，“与其估计将来走势，不如当今就锁定利率。”

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攀扯裁剪：郭明煜