南边财经全媒体记者 林汉垚 北京报谈

　　继京沪之后，广州、厦门两地也于近日开展不动产信赖财产登记试点。

　　7月14日，国度金融监督管束总局广东监管局、广州市委金融办、广州市霸术和当然资源局、广州市税务局集中印发《对于开展不动产信赖财产登记试点使命的告知》（下称《广州试点告知》）。

　　7月16日，国度金融监督管束总局厦门监管局、厦门市当然资源和霸术局、国度税务总局厦门市税务局、中共厦门市委金融委员会办公室《对于开展不动产信赖财产登记试点的告知》（下称《厦门试点告知》）。

　　广州试点轻佻地域、机构划定

　　据了解，《广州试点告知》引入预登记机制，寄托东谈主与信赖机构可先行请求办理预报登记，灵验锁定物权，升迁不动产信赖诞生的纯真性和安全性，该机制针对不动产信赖诞生时常见的不动产暂未得志升沉登记条款的“卡脖子”问题。

　　同期，广州试点还轻佻地域和机构划定，怒放适用世界机构，明确试点战略不仅适用于广东辖内信赖机构在穗业务，惠及在广州设有外乡部门的世界性信赖公司。

　　历程联想中，《广州试点告知》袒护遗嘱信赖场景，在沿途法定秉承东谈主到场证据遗嘱灵验性的情况下，允许信赖机构凭遗嘱信赖文献单方请求登记。

　　在《广州试点告知》出台不久，广州市不动产登记中心便为广东粤财信赖有限公司（下称“粤财信赖”）披发世界第一张不动产信赖预报登记发挥。

　　在该名目中，寄托东谈主义先生将名下位于广州市一处房产及现款资产算作信赖财产，寄托粤财信赖确立家庭奇迹信赖。粤财信赖匡助寄托东谈主科罚家庭财产管束与传承、养老保险问题和公益慈善诉求。

　　该名目就利用预报登记的神志，将预售商品房、未办证二手房等暂未具备升沉条款的房产纳入不动产信赖财产畛域。

　　同期，该名目由北京大成（广州）讼师事务所担任平定监察东谈主，构建“受托东谈主+监察东谈主”双治理机制，由法律专科机构对信赖运作试验全历程监督，酿成寄托东谈见识愿与受益东谈主权益的双重保险体系。

　　粤财信赖暗示，该名目不仅拓宽了不动产信赖的诞生门槛，同期也罢了了信赖财产的提前锁定以及财产防碍，灵验驻守财产升沉过程中的权柄纰谬与处置风险。名目深度整合了金钱传承、养老保险、公益慈善三大场景，为老龄化社会下的家庭提供“财产防碍+风险防控+缠绵罢了”一站式科罚决策，首创奇迹信赖功能复合化新旅途。

　　厦门明确两大登记类型

　　《广州试点告知》出台两天后，厦门也出台了《厦门试点告知》。

　　凭据《厦门试点告知》，不动产信赖财产登记是指不动产登记机构依据信赖当事东谈主请求，将不动产权柄包摄、其他法定事项和信赖关系事项记录于不动产登记簿，以完成权属登记、信赖公示登记的举止。

　　厦门辖内信赖机构算作信赖受托东谈主得回厦门市行政区域畛域内国有地盘上的不动产权柄，凭据信赖文献商定管束、利用、责罚该不动产权柄的，不动产信赖财产登记适用《厦门试点告知》。寄托东谈主寄托的不动产应当为寄托东谈主正当统共，可估值、可转让、权属明晰，无权柄划定情形。

　　在《厦门试点告知》中，登记类型包括升沉登记与变更登记两种类型，共七种情况。

　　其中升沉登记类型包括（1）受托东谈主秉承寄托东谈主以厦门市行政区域畛域内不动产诞生信赖的；（2）信赖存续时间，受托东谈主秉承寄托东谈主以厦门市行政区域畛域内不动产追加寄托信赖财产的；（3）信赖存续时间，受托东谈主利用信赖资金购买厦门市行政区域畛域内不动产的；（4）信赖存续时间，受托东谈主因东谈主民法院、仲裁委员会胜利的法律秘书大约东谈主民政府胜利的决定等得回厦门市行政区域畛域内不动产的；（5）信赖存续时间，因原受托东谈主辞任或职责停止，更换受托东谈主的；（6）信赖存续时间或信赖停止时，受托东谈主凭据信赖文献商定将不动产权柄分派给受益东谈主的。

　　当资产奇迹信赖的受益东谈主发生变更的，则应照章办理变更登记。

　　此外，《厦门试点告知》还明确了以上每种情况的办理历程。

　　四地进行试点探索

　　在此之前，北京、上海两地已先后开展不动产信赖财产登记试点，现在世界共四地进行关系探索。

　　2024年12月，国度金融监督管束总局北京监管局、北京市霸术和当然资源委员会集中发布《对于作念好不动产信赖财产登记使命的告知（试行）》，鼓舞北京市辖内信赖机构圭表开展不动产信赖业务。随后，北京辖内国投泰康信赖和中海外贸信赖于2025年4月2日鉴别在通州区和昌平区的不动产登记中心进行了初度不动产信赖财产登记。

　　2025年5月，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《对于开展不动产信赖登记试点的告知》，在适用畛域、办理历程、协同机制等方面均有所立异。

　　6月，上海金融监管局发文显露，上海信赖、爱建信赖各有不动产信赖登记案例在上海同步到手落地，记号着我国不动产信赖利用场景进一步拓展到家庭金钱定向传承、银发老东谈主稀奇需要等普惠金融畛域，再次展现了信赖奇迹民生需求的特有价值。

　　此外，本年4月，珠海市不动产登记中心也与国度金融监督管束总局广东监管局开展“不动产信赖财产登记”专题商量，围绕不动产信赖登记的法律依据、操作历程、税费交纳等伸开，意在推动不动产信赖登记在珠试点落地。

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连累裁剪：李琳琳